Расторжение договора аренды по соглашению сторон задним числом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Можно ли расторгнуть договор задним числом? То есть, дата соглашения или одностороннего письма сегодняшняя, а в тексте указано, что договор расторгнут месяц назад? Нет, нельзя. Согласно п.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Можно ли расторгнуть договор задним числом? То есть, дата соглашения или одностороннего письма сегодняшняя, а в тексте указано, что договор расторгнут месяц назад? Нет, нельзя.

Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом

Можно ли расторгнуть договор задним числом? То есть, дата соглашения или одностороннего письма сегодняшняя, а в тексте указано, что договор расторгнут месяц назад?

Нет, нельзя. Согласно п. Смысл данного механизма в том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договор считается расторгнутым п. При этом для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора не требуется обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В декабре г. Срок аренды до ноября г. В июне г. ООО продало помещения администрации муниципального образования арендодателю и арендатору о продаже было известно с самого начала отношений.

Договором предусмотрена пролонгация договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за месяц до конца срока аренды. В апреле г. Предложение ООО о подписании такого соглашения июнем г. Могут ли у ООО возникнуть какие-либо негативные последствия например, предъявление требований о проведении кап ремонта?

Как исправить данную ошибку? Марина, добрый день! Если помещение ООО продано администрации в июне года о каком соглашении с ООО датированным апрелем года тут может идти речь не совсем понятно. После продажи права арендодателя по договору перешли к новому собственнику помещения. Поэтому ООО право предлагая датировать такое соглашение датой когда оно еще являлось собственником помещения и стороной по договору аренды.

Ну только если регистрация перехода права собственности фактически состоялась не в а в году так как согласно ст. Не исключены. Ведь если договор аренды расторгнут позже, то до даты расторжения обязанности арендодателя формально сохраняются.

Если ООО продало помещение администрации муниципального образования в году, то уж явно в году все вопросы, в т. ООО расторгать ничего не может, поскольку уже не собственник. Поэтому об оформлении такого расторжения говорить нет смысла. Марина, поясните, после продажи ООО продолжало получать арендную плату? Уважаемая Марина! А вот по капитальному ремонту, здесь вопросы могут быть. Надо смотреть сам текст договора аренды, плюс технические документы на само помещение.

И кроме того, Вы помещение продали, так что все теперь вопросы к новому собственнику. Тогда со ссылкой на ст. Ну и не соглашайтесь, у ООО в общем то и прав никаких нет подписывать такие соглашения апрелем года поскольку он уже не является ни собственником, ни соответственно стороной договора аренды. Если Вы не подпишите, никаких негативных последствий точно не будет.

А вот если подпишите апрелем , то последствий, в принципе, не будет, так как это доп. Поэтому могут возникнуть вопросы, например, у налоговой. В данном случае новый собственник и МБОУ должны подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды в части указания нового арендодателя. Поскольку это МБДОУ, то скорей всего они пользуются помещением на правах оперативного управления, а не договора аренды.

Доброго еще раз! В дополнение: повторяю, что по продаже ООО помещения, далее за все отвечает новый собственник. Если не допускается право аренды, то тогда уже новый собственник прекращает право аренды и указывает новое правовое обоснование. Марина, МБДОУ — арендатор, поэтому они пользуются помещением на праве аренды, а не праве оперативного управления в отличие от собственника.

Да это в общем то не ошибка, если казначейство требует исправить допсоглашение заключить между сторонами договора. Только заключением дополнительного соглашения настоящим числом с указанием обратного действия тех или иных положений. Текущей датой, но поскольку вы не сторона договора аренды после продажи помещения пусть вносят изменения его нынешние стороны, но повторюсь это не ошибка в общем то, опечатка но не существенная.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Расторжение договора аренды Добрый день. Нужно ли ООО соглашаться на заключение соглашения апрелем? Каким образом юридически правильней расторгнуть данный договор? Консультация юриста онлайн. Власов Андрей.

Марина Марина, добрый день! Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ответ юриста был полезен? Носиков Дмитрий. Юрист, г. Здравствуйте Марина! Марина Договор должен расторгать собственник помещения то есть администрация МО.

Байкалов Алексей. Марина Марина, добрый день. Считаю, что не нужно соглашаться. Марина Не исключены. Считаю, что ООО не имеет права расторгать договор в апреле , так как уже не собственник. Григорьев Михаил. Согласно ч. Вы от лица кого вопрос задаете?

Нужно защитить интересы ООО Арендодателя Марина тогда не нужно ничего делать и не надо подписывать соглашения о расторжении. Уточнение клиента арендную плату получали по июнь , задолженность по арендной плате полностью погашена в декабре 17 Апреля , Уточнение клиента на ООО никто ничего не подал, вопрос в исключении негативных последствий в случае подписания какого-либо соглашения 17 Апреля , Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уточнение клиента Поскольку это МБДОУ, то скорей всего они пользуются помещением на правах оперативного управления, а не договора аренды 17 Апреля , Поскольку это МБДОУ, то скорей всего они пользуются помещением на правах оперативного управления, а не договора аренды Марина тогда тем более пусть сами и расторгают договор.

И также повторю, в любом случае надо смотреть документы. Поскольку это МБДОУ, то скорей всего они пользуются помещением на правах оперативного управления, а не договора аренды Марина Марина, МБДОУ — арендатор, поэтому они пользуются помещением на праве аренды, а не праве оперативного управления в отличие от собственника. Марина Это не ошибка. Можно не исправлять.

Уточнение клиента на эту ошибку указало арендатору казначейство и требует от них ее исправить 17 Апреля , Уточнение клиента Каким числом, если мы уже не сторона договора?

Но опять же, продали Вы — все. Каким числом, если мы уже не сторона договора? Марина Текущей датой, но поскольку вы не сторона договора аренды после продажи помещения пусть вносят изменения его нынешние стороны, но повторюсь это не ошибка в общем то, опечатка но не существенная. Все услуги юристов в Москве. Экспертиза договоров подряда. Расторжение кредитного договора по инициативе заемщика. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Похожие вопросы Досрочное расторжение Договора аренды квартиры до 11мес. Новое в журнале Правовед. Как документ позволит сэкономить. При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий.

Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде — провести все требуемые работы качественно и без спешки. Чтобы не терялся стимулирующий эффект, соглашение о снижении арендной платы в течение переходного периода на практике подписывается задним числом — с даты, когда арендатор фактически прекратил использовать помещения, но уже после того, как имущество приведено в надлежащий вид.

Однако такой шаг чреват налоговыми рисками. Проверяющие, обнаружив факт снижения размера арендной платы незадолго до расторжения или истечения срока договора аренды, могут сделать вывод о занижении арендодателем суммы НДС, а арендатором — налога на прибыль. Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций.

Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости. Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными.

Аренододатель хочет расторгнуть договор аренды задним числом - возможно ли это?

Гражданское право Договор аренды земельного участка был заключен в году сроком на 25 лет. Арендатор земельного участка в период действия договора аренды был реорганизован из государственного унитарного предприятия в государственное бюджетное учреждение. Арендатор участком все это время пользовался, за аренду платил. Арендодатель недавно прислал дополнительное соглашение к договору с тем, чтобы расторгнуть этот договор "задним числом" - с При этом в самом дополнительном соглашении указано, что оно вступает в силу с апреля года.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон задним числом

Как ни казалось бы странным, но уж коль скоро, юридической практике известны случаи заключения сторонами соглашений о расторжении задним числом, то возникают предпосылки для обсуждения самого этого явления и тех правовых последствий, которые с ним связаны. Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе. И тем не менее Прежде всего, уверен коллеги меня поддержат, что собственно заключение соглашения на прошлую дату необходимо отличать от, в общем-то неправомерных, случаев проставления даты соглашения. Почему неправомерных? Причин тому две. С субъективной т.

Уведомление об отказе от договора

Прежде чем сочинять сложный документ, необходимо мысленно разделить процесс на три необходимых частей. Найденные части не точно будут поданы в такой же последовательности. Для начала необходимо осознать к чему именно вы желаете в итоге, затем обдумайте причины. Весомыми могут оказаться законодательные акты, местные правила, обычаи. Начало принципиально важная часть, который оставляет отпечаток. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение по соглашению сторон

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Вправе ли ГБУ для оказания госуслуг закупать другие услуги, если их использование не предусмотрено техрегламентом? Вопрос Можно ли расторгнуть договор задним числом? То есть, дата соглашения или одностороннего письма сегодняшняя, а в тексте указано, что договор расторгнут месяц назад? Ответ Нет, нельзя. Согласно п.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных